★超重要【ビルメン系列系？独立系？】 転職前に必ず知っておこう

　コロナの影響で景気が悪くなっていますが、ビルメン業界は建物がある限り存在する業界の為、あまり景気の影響に左右されないので、ビルメンへ転職しようとしている方も多くいるのではないでしょうか。

ただ、ビルメンに転職しようと考えている方に注意して欲しいことがあります。それは系列系ビルメンと独立系ビルメンがあり、違いを知らずに転職し、こんなはずじゃなかったとなる前に必ず違いを知っておきましょう。

自分自身も系列系と独立系を知らずに入社しました。私の職場にも系列系と独立系を知らずに転職してきた人がいましたが、自分と思っていたビルメンと違ってと言って辞めていった人は結構多くいますので、 系列系と独立系ビルメン の違いを知って自分の目的にあった方を選んで転職活動をしましょう。

そもそも 系列系と独立系 って何？って思う方も多いので説明すると、

• 系列系：親会社やグループ会社が持っているビル管理するビルメンのこと
• 独立系：親会社とかは無く、営業をして管理するビルを獲得し、ビル管理を専門とするビルメンのこと

この記事では、系列系と独立系のメリット・デメリット、自分はどっちが向いているのかを解説をします。

それではどうぞ！！

系列系ビルメンと独立系ビルメンの違い、見分け方

系列系ビルメンと独立系ビルメンの違いを知らずに転職してしまうと、こんなにビルメンの仕事が忙しいなんて聞いていない等自分のイメージしていたのと違ってすぐに辞めてしまうことにつながる為、転職前にしっかりと違いを把握しておきましょう。

◎系列系ビルメンと独立系ビルメンの違いとは？

• 系列系：親会社やグループ会社が保有している建物を管理
  　　　　主に商業施設や高層のオフィスビル等を管理することが多いです。
  
• 独立系：親会社を持たなく、自分たちで営業して獲得した建物を管理
  　　　　官公庁や小さなオフィスビル、雑居ビル等を管理することが多いです。

気になる収入面や仕事量等に関し表で比較してみました。
　独立系ビルメンに関しては、職場で独立系ビルメンで働いていた人に数人に聞いたり、ネットで独立系ビルメン会社の口コミ情報を基に作成しています。

	系列系ビルメン	独立系ビルメン
特徴	・親会社やグループ会社が保有している建物を管理	・自分たちで営業して獲得した建物を管理
管理物件	・商業施設や高層のオフィスビル等	・官公庁や小さなオフィスビル、雑居ビル等
給料面	・基本給が20万円以上 ・昇給（年3,000円～8,000円程度） ・ボーナス（大手で年5か月程度） ・資格手当有	・基本給が20万円未満が多い ・昇給（大手で年0円～3,000円程度） ・ボーナス（大手で年1か月程度） ・資格手当が無い場合も
仕事	・残業が多く忙しい	・仕事が緩い・楽

給料面で系列系ビルメンの方が高く年収で100万円以上も差がでることがあります。

◎系列系と独立系の見分け方

　系列系は親会社が株を100％保有していたり、〇〇ファシリティーズといった〇〇には親会社の名前が入っています。
　主な系列系の親会社といえば、三井、NTT、NEC、JR、イオン、三菱、、、、等たくさんあります。

　上記以外が独立系となります。

系列系ビルメンのメリット・デメリット

系列系ビルメンのメリット・デメリットを詳しく解説します。 　

　　(1)メリット：①年収が高い  ②福利厚生が良い  

　　(2)デメリット：①仕事が忙しい  ②親会社の経営状況に左右  ③コミュニケーション能力必要

メリット：①年収が高い

　系列系の方が独立系より給料は高いと言われており、年収１００万円以上差が違う場合もあります。

　系列系ビルメンは３５０～４００万円、独立系ビルメンは２５０～３００万円前後くらいです。

　私は系列系ビルメンで働いていますが、年収は５００万円以上貰っており、周りでもっと稼いでいる人もおり、年収４００万円以上の人の方が多くいます。ちなみに入社1年目の年収は３５０万円ほどでした。

　職場で独立系ビルメンで働いて人に話を聞いたところ、 『基本給が低く今と数万円違った』、『ボーナスが２桁なかったり』、『資格手当が支給されない』、『残業も少なかった』ので年収で１００万円以上差があると言っていました。

メリット：② 福利厚生が良い  

　親会社やグループ会社とほどんど同じ福利厚生となっているので、

• 資格手当の支給がある
• 有給が取得しやすい
• グループ会社の割引券の支給
• 旅費の一部負担して貰える

　、、、、等々、福利厚生が充実しています。

デメリット：①仕事が忙しい 

　系列系はとにかく忙しく残業が多くあります。理由としては３つあります。

　親会社やグループ会社の建物を管理している為、①中長期修繕計画や②設備が故障した際の修理手配をしないといけず、点検よりも資料作成の時間のほうが長くあります。

　

デメリット：②親会社の経営状況に左右 

　子会社である為、親会社の景気が悪くなるとボーナスは下がってしまいます。新型コロナの為、ボーナスはかなり下がってしまいましたね、、、、。

デメリット： ③コミュニケーション能力必要

　デメリット①でも少し書きましたが、メーカーとの打ち合わせ、地権者・オーナーへの説明等、人前で話す機会が多くありコミュニケーション能力は必要となります。

私自身、ビルメンは点検だけやっていればいいんでしょ？と思って入社した為、かなり痛い目に合っています。ビルメンにはコミュ障が多いので苦労している人は多くいますね。

独立系ビルメンのメリット・デメリット

独立系ビルメンのメリット・デメリット を詳しく解説します。 　

※これは私の職場にいた数人から聞いた話とネットの情報を基に書いております。

　　(1)メリット：①仕事がゆるい・楽 

　　(2)デメリット：①仕事がなくなるかも  ②給料が安い

メリット： ①仕事がゆるい・楽 

　独立系ビルメンは自分たちで営業をして管理する物件を獲得しています。官公庁の物件も管理してるところも多く、特定の人しか利用しない為、トラブルも少ないです。

また、点検以外はやることが無くネットやスマホいじり放題の現場も存在します。これがいわゆるビルメンが楽と言われている理由ですね。

デメリット： ①仕事がなくなるかも 

　管理する物件の契約を解除されてしまえば仕事が無くなってしまいます。

独立系ビルメンは独立系同士で管理する物件を奪いあっており、官公庁では安く請け負ってくれる会社があればそちらに変更されてしまいますので、管理していた物件の仕事が急になくなる可能性もあります。

デメリット：②給料が安い

　上記①とも被りますが、安く請け負うがあまりに給料が上がりにくい、資格手当が出ない、ボーナスも少ないと言った状況に陥り、系列系と比較して給料が安いです。
　大手の独立系ビルメンでも、『給料が安すぎてやる気が出ない』という書き込みが多くありますので不満を持っている人は多いですね。

職場の人いわく、所長クラスで年収が４００万円だったみたいです。私が新卒で入社したときの年収が３５０万円だったので殆ど変わらないとはやってられないですよね、、、

系列系と独立系 どっちが向いているのか

系列系と独立系 どっちが向いているのか ですが、ざっくりですが、下記の通りです。

【プライベート重視  ⇒  独立系】　　　　　　

プライベートを重視したい方や体力に自信がない方は独立系ビルメンが向いています。　
残業が少ない為、帰宅してからの予定を立てやすかったり、残業で体力を削られることも少ない為、休日にずっと寝て1日が終わってしまったということも少ないはずです。

【給料重視  ⇒  系列系】

　激務でも良いからお金を稼ぎたいという方には系列系ビルメンが向いています。
　今はコンプライアンスが厳しく残業代が出ないところの系列系は少ないと思われます。残業代を出さなかった場合、親会社にも批判が向けられてしまう為、系列系はその点安心です。

オススメの転職サイト

　転職サイトを探す際は、大手の転職エージェント・転職サイトを利用しましょう。

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　大手のサイトであれば、系列系ビルメン、独立系ビルメンの求人を東京だけで200件以上募集しています。
　募集も多い為、未経験・無資格者で大丈夫かな？という方も安心です。

　転職エージェントと転職サイトの違いについて

• 転職サイト：求人探し～応募、面接、企業への給料交渉等まで全て自分自身の力で行う
• 転職エージェント：担当のエージェントが自分の条件にあった求人紹介～応募書類の作成、面接練習のサポート、企業への給料交渉等をやってくれる

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まとめ

系列系ビルメンと独立系ビルメンの違いを知らずに転職してしまうと、こんなはずじゃなかったと自分のイメージしていたのと違ってすぐに辞めてしまうことにつながる為、転職前にしっかりと違いを把握しておきましょう。

◎系列系ビルメンと独立系ビルメンの違い

　違いは主に給料面の差が大きく100万以上差がこともあります。

お金を稼ぎたいという方は系列系ビルメンへ
お金はそんなにいらないので仕事をのんびりやりたいという方は独立系ビルメンが向いています。

	系列系ビルメン	独立系ビルメン
特徴	・親会社やグループ会社が保有している建物を管理	・自分たちで営業して獲得した建物を管理
管理物件	・商業施設や高層のオフィスビル等	・官公庁や小さなオフィスビル、雑居ビル等
給料面	・基本給が20万円以上 ・昇給（年3,000円～8,000円程度） ・ボーナス（大手で年5か月程度） ・資格手当有	・基本給が20万円未満が多い ・昇給（大手で年0円～3,000円程度） ・ボーナス（大手で年1か月程度） ・資格手当が無い場合も
仕事	・残業が多く忙しい	・仕事が緩い・楽

◎系列系ビルメンのメリット・デメリット
　　メリット：①年収が高い  ②福利厚生が良い  
　　デメリット：①仕事が忙しい  ②親会社の経営状況に左右  ③コミュニケーション能力必要

◎独立系ビルメンのメリット・デメリット
　　メリット：①仕事がゆるい・楽  
　　デメリット：①仕事がなくなるかも  ②給料が安い

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