【ビルメン転職】系列系ビルメンに必要な能力って何？？

はじめまして、ビルメン経歴１０年以上でアラサー電気主任技術者のけいとうです。

ビルメン経歴１０年以上ありますので、ビルメンへ転職を考えている方向けにビルメンの疑問点・不安な点を解消できる記事を紹介できればと思います。

今回は【系列系ビルメンで働くのに必要な能力】について紹介していきます。

※系列系ビルメンとは、親会社やグループ会社のビルを管理する会社のビルメンのことで、独立系ビルメンもあるので詳細を知りたい方は下記記事をご覧ください。

• 他業種からビルメンへの転職を考えている
• 設備関係にうとい・あまりいじったことが無い
• 手先が器用じゃない

　……等々の理由でビルメンへの転職に不安が有るっていう方も多いのではないでしょうか。

実際の系列系ビルメンでの点検と資料作成等がメインなので、故障した設備をいじって自分たちで直すということは殆どしていません。設備が故障したら専門会社に修理してもらうのが基本です。

ですので設備に関する技術が無くて不安だという方も安心して働けるのがビルメンです。

具体的にどのような業務なのか紹介していきます。それではどうぞ！！

ビルメンの必要な能力とは？

　ビルメンでは設備が故障しても、基本的には専門会社へ修理依頼をして直しますので、設備を取り扱いますが技術は無くても安心して働くことができます。

　簡易的な部材交換は自分たちで行いますが、慣れれば簡単にできる交換作業ですので心配しなくても大丈夫です。

　では、系列系ビルメンの必要な能力というのは、『資料作り』と『調整』です。

例えば、設備が故障して専門会社に依頼するにも費用が発生します。費用はビルのオーナーが負担する為、勝手に修理依頼はできません。

そこで、故障した経緯の報告書作成、見積書の作成が必要になります。オーナーの承認を得て専門会社の手配→修理日程の調整→修理→修理完了報告書の作成→請求書処理となります。

流れをまとめてみると、下記の手順となります

1. 設備故障の発見
2. 故障した経緯書の作成
3. 専門会社への見積依頼
4. 見積書の作成
5. オーナーへの見積書提出～承認
6. 専門会社への修理依頼・日程調整
7. 修理立ち合い
8. 修理完了報告書の作成
9. 請求書処理

こうみると、技術力よりも資料作成や調整の能力が必要であるとわかってもらえると思います。

新しいビルでも５年くらい経過すれば設備は壊れ始めていきますので設備故障は多くなりこういった資料作成・調整しないといけない場面が多くあります。

他にもビルは、多くの法定点検を実施しないといけない為、年間にこの月は○○点検をやらないといけないので専門会社やビルのテナントとの日程調整や報告書の作成等を多量にやらないといけません。

系列系ビルメンでは、技術力が高いや手先が器用だ！という方よりも資料作成や調整の能力が必要となります。

したがいまして、設備の経験が未経験で技術力が無くて不安という方でも、ビルメンで安心して働くことができます。

ビルメンに向いている人ついて

ビルメンに向いている方は、『コツコツ取り組む方』、『好奇心が高い方』です。

『コツコツ取り組む方』

　ビルメンでは日常点検だけではなく、月１回、年１回実施しないといけない点検があります。実施向けて点検会社やテナントと日程調整、注意事項の共有等、準備を数か月前から行わないといけません。その為、計画を立ててコツコツと準備をしないといけないので、飽きっぽい性格よりもコツコツと物事を進める方が向いています。

『好奇心が高い方』

　ビルメンでは、多くの設備（電気設備、空調設備、衛生設備、消防設備、建築設備等）を取り扱っている為、動作原理や故障した際の対応等浅く幅広い設備の知識が必要となります。

例えば、設備が故障した際に何で故障したのか、故障した場合はどの影響が出てしまうのかいっと知識を身に着けていくことで、次回以降に同様な事案に対しても素早く対応できます。

何となく対応して終わらしてしまうと同様な案件でも、根本的な原因がわからずどこをどのように対応して良いかわからず時間だけが掛かりクレームになったり等につながってしまいます。

ですので、どうしてこうなるのか、何故こうなるのかといった好奇心が高い方はビルメンに向いています。

　

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